Директор агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков: «Застройщики в Барнауле не будут рисковать и заходить на новые участки»

6 декабря должны состояться повторные торги на участок под жилищную застройку площадью более 12 га в Индустриальном районе Барнаула. До сих пор среди застройщиков так и не нашлось желающих заняться его комплексным освоением. Своим видением сдерживающих этот процесс факторов с ИА «Банкфакс» поделился директор агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков. По его прогнозу, в ближайшее время выставляемые на торги площадки так и будут пустовать.

Геннадий Малков, директор агентства недвижимости «Дом»:

Не хочу предрекать плохого, но, на мой взгляд, к этому аукциону будет крайне низкий интерес. В преддверии кризиса застройщики не стремятся заходить на новые площадки и предпочитают выждать. Аукцион — это сплошные затраты, а будет ли «выхлоп» от продаж, никто не знает. Идет постепенное усыхание денежного оборота, ожидается падение на всех рынках, не только на рынке недвижимости. <...> Я не думаю, что кто-то будет рисковать, когда есть такие истории, как с ЖСК «Ключ» - жертвой кризиса 2008 года. Я знаю Андрея Герфанова (руководителя строительной фирмы ЖСК-173 «Ключ» - прим. ред. «БФ»), он нормальный мужик, честный, никого не собирался обманывать. Но когда ты входишь в процесс, и вдруг тебе создают искусственное положение «вне игры», то что тут сделаешь — денег нет. Та же самая история с компанией «Альфа-Инвест». У меня такое впечатление, что сейчас будут тихой сапой завершать те проекты, которые есть.

Напомним, ранее строители возмущались необъективно высокой стоимостью выставляемых на торги земельных участков и кабальными условиями их аренды, а также отсутствием даже намека на инженерную инфраструктуру. Несмотря на то, что алтайские антимонопольщики не поддержали их требования, начальная цена участка, который выставлен на торги повторно, была снижена на 157 тысяч рублей (с 57 261 420 рублей до 57 104 393 рублей). Корректировке подверглись и технические условия, в частности, были увеличены сроки реализации проекта с 1 января 2017 года до 31 декабря 2018 года.

Как отметил Геннадий Малков, строители в течение последних полутора лет как бы «динамили» подобные аукционы, «играли на понижение», говоря, что раз не обеспечена положенная по закону инженерная инфраструктура, то и они не будут участвовать и брать на себя риск. Между тем арендная плата снизилась, но теперь, в русле предкризисных настроений, многие уезжают с насиженных мест в другие регионы или вообще закрывают свой строительный бизнес. Следовательно, если новые площадки краевого центра не будут осваиваться, то эти квартиры не появятся на рынке, и крайне низкое предложение в ближайшие годы может стать причиной роста цен на жилье.