Жильцы 16-этажки по улице Исакова: наш дом захватила «Управляющая компания «Барнаул»

Жильцы дома по улице Георгия Исакова, 264 в Барнауле утверждают, что им навязали управляющую компанию, работа которой их в корне не устраивает. Однако отстранить УК от управления 16-этажным домом оказалось не так просто. В своем письме, поступившем в редакцию ИА «Банкфакс», жильцы дома просят обязать ООО «Управляющая компания «Барнаул» передать документы ООО «Жилищная Коммунальная Инициатива 1» для обслуживания дома и разобраться с правильностью начисления платежей за каждую услугу ЖКХ с февраля 2012 года по март 2013:

Наш дом захватила «Управляющая компания «Барнаул». В связи с тем, что нам некому помочь, просим разместить прикрепленную информацию на вашем информационном портале, для того чтобы о нашей проблеме узнали не только краевые и муниципальные власти, но и жители города.

В 2012 году органами местного самоуправления проведен конкурс по отбору управляющей организации для жилого дома № 264 по улице Георгия Исакова в Барнауле (п.4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) По результатам конкурса для управления указанного дома была выбрана компания «Аргументы и дело», с которой был заключен договор сроком на один год с 1 апреля 2012 года.

6.1. Договор заключается сроком на один год. Срок начала выполнения Управляющей организацией возникших по результатам открытого конкурса обязательств - 1 апреля 2012 года.

6.5. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечении срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

До 1 апреля 2013 года на общем собрании собственников, проведенном в форме заочного голосования в период с 16 по 27 февраля 2013 г., было принято решение заключить договор управления нашим домом с ООО «Жилищная Коммунальная Инициатива 1». В ООО «УК» Аргументы и дело» был направлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 4 марта 2013 года. Не обращая внимания на наш протокол, управляющая компания «Аргументы и дело» передала документы по нашему дому в ООО «Управляющую компанию Барнаул», которая приступила к управлению нашим домом с 1 марта 2013 года и выставляет квитанции для оплаты коммунальных платежей за февраль 2013 года.

Как нам удалось выяснить, комитетом жилищно-коммунального хозяйства Барнаула был проведен открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в результате которого для нашего дома 23 января 2013 года была отобрана ООО «Управляющая компания Барнаул». Указанный конкурс был проведен с нарушениями закона, в частности, собственников не известили о его проведении и о результатах. Кроме того, данный конкурс был проведен до истечения срока действия договора управления с ООО «УК «Аргументы и дело». Также не были заключены договоры управления домом с собственниками.

Управляющая организация ООО «УК «Барнаул» приступила к обслуживанию нашего дома с 1 марта,  но до настоящего времени никаких работ не выполняет.

Для справки: ООО «Управляющая компания «Барнаул» и ООО «Управляющая компания «Аргументы и дело» фактически одно и тоже лицо, работниками указанных компаний являются одни и те же лица, что и ООО «ЖЭУ-8» и ООО «УК» ПЖЭТ Центрального района».

Причины отказа от УК ООО «Управляющая компания «Барнаул» и ООО «Управляющая компания «Аргументы и дело» приведены ниже.

Квитанции по оплате коммунальных платежей с февраля 2012 по март 2013 года начисляются неправильно, так как:

1. Общая площадь жилых помещений каждый месяц меняется.

2. Показания приборов учета по воде, отоплению (отопление, подогрев горячей воды и вентиляция первого этажа) и электроэнергии раскидывают только на жилые помещения, при этом не учитывают площади нежилых помещений, которые имеются согласно справке БТИ.

3. Непонятны расходы за услугу «Прочие расходы 1»

4. Изучая чеки, за коммунально-жилищные услуги обнаружили, что финансовые средства уходят на счет ООО «УК» Аргументы и дело»:

- холодное водоснабжение за период апрель-июль 2012 г.

- водоотведение за период апрель-июль 2012 г.

- горячее водоснабжение/вода за период май, июнь 2012 г.

- горячее водоснабжение/подогрев за период июнь, август, сентябрь 2012 г.

- прочие расходы за период май, июль, август, октябрь-декабрь 2012 г.

5. Согласно информации на сайте Вычислительного центра ЖКХ 21 марта 2013 года услуги «Вывоз и утилизация ТБО» предоставляет ОАО «Управляющая компания «Доверие», а деньги уходят на счет ООО «УК» Аргументы и дело». А также Вычислительный центр ЖКХ выдает информацию, что наш дом обслуживает две организации ООО «УК» Аргументы и дело» и ООО «Управляющая компания Барнаул». Почему???

Нас также волнует, что в доме отключена пожарно-охранная сигнализация, а за год пожарные службы выезжали пять раз. Помещение «Пункт пожарной охраны» незаконно занимает паспортный стол управляющей компании ООО «УК «Аргументы и дело».