Чиновники не спешат «вкладываться» в дореволюционный «небоскреб» в старом Барнауле

Барнаульский дом по адресу: улица Гоголя, 76, возведенный столетие назад, в настоящее время находится в удручающем состоянии. Объект необходимо ремонтировать, но дело осложняет статус памятника регионального значения. Закон обязал собственников помещений использовать только специальные материалы и приглашать лицензированных исполнителей. Все это существенно повышает стоимость работ, пишет «Алтапресс».

До сих пор жильцы считали, что обязаны сохранять исторический интерьер квартир, но не фасад. Последний, к слову, изрыт отверстиями от креплений рекламных вывесок, пробит сквозными трещинами и щеголяет отвалившейся штукатуркой. Дом на Гоголя, 76 построил в 1915 году петербургский предприниматель Николай Аверин (один из подрядчиков первой Алтайской железной дороги). Четырехэтажное здание в стиле модерн смотрелось настоящим небоскребом и должно было стать основой будущего квартала барнаульских «высоток». Аверин применил в своем проекте новейшие на тот момент технологии и дорогостоящие материалы. Он провел в дом свет, воду, канализацию, предусмотрел и прачечную. Фасад первого этажа отделан гранитом (сейчас закрашен черной краской). Из мрамора сделана широкая парадная лестница подъезда. Кроме того, в доме не деревянные перекрытия, характерные для того времени, а монолитные — из ленточной стали и бетонно-кирпичной смеси.

В доме Аверина оригинальная планировка. У всех помещений своя высота потолков — от 1,5 до 5 м. Лестничные клетки первых трех этажей уводят направо к квартирам, на четвертом — к еще одному маршу с очень низким потолком, и только затем к двум квартирам. От второй части здания остались лишь ступени к переходу: левое крыло рухнуло в первой половине прошлого века. Здание тогда повело после наводнения и перемычки не выдержали. Помещения с удобствами сдавали внаем, в том числе первый этаж предпринимателям под офисы. С 1920 года дом стал госсобственностью. Там размещались многочисленные отделы новых органов власти, а затем его вновь заселили жильцами: дом превратился в коммуналку. После очередного капремонта в 1990 году в «небоскребе» вновь появились квартиры на одного хозяина. Всего их 10.

Сейчас дом на Гоголя, 76 — памятник архитектуры регионального значения. Но его состояние вызывает серьезную тревогу. Еще в 2013 году один из жильцов в своем обращении к краевому управлению по культуре и архивному делу писал, что объект находится в аварийном состоянии. «Системы отопления и водоснабжения постоянно выходят из строя. В стенах сквозные трещины, крыша протекает. Неоднократные обращения в управляющую компанию, в комитет ЖКХ города остаются без ответа. Прошу принять меры по сохранению памятника старины», - говорилось в документе.

Однако чиновники ответили, что заниматься вопросами капитального и текущего ремонта должны органы местного самоуправления, управляющая компания и жильцы дома в рамках действующего законодательства, в том числе в рамках муниципальной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов». Профильное управление при этом подчеркнуло, что собственники обязаны соблюдать ряд ограничений, так как живут в доме-памятнике и несут бремя по его содержанию.

В действующем охранном обязательстве говорится, что жильцы обязаны использовать свои квартиры только как жилые помещения, обеспечивать неизменность облика и интерьера памятника. Содержать его нужно в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Также следует ухаживать за территорией. В графе «Перечень работ по сохранению объекта культурного наследия и благоустройству его территории» сказано, что собственник жилья обязан проводить текущий ремонт квартиры раз в пять лет без изменения первоначального облика фасада. Поэтому жильцы настроены сохранять исторический интерьер квартир (например, лепнину потолков, арки окон и т. д.), следить за коммуникациями, а вот исторические украшения дома — не их зона ответственности.

Мнение жильцов уже получило подтверждение. В 2012 году они отремонтировали крышу дома за счет средств на капремонт и денег, собранных дополнительно (всего около 300 тысяч рублей). Проект подписан надзорными органами. Работы не предусматривали реставрацию исторических башенок, хотя они порядком разрушены и являются частью кровли. «Реставрировать фасад исторического кирпичного здания очень дорого, и жильцы вряд ли это потянут», — говорит один из собственников квартиры по Гоголя,76 Вадим Петраков. Этот дом во многом похож на магазин «Красный», утверждает собеседник, а также расположенное рядом здание гордумы (проспект Ленина, 6, построено в 1914–1916 годах). Восстановление части последнего обошлось бюджету в 113 млн рублей.

В управлении по культуре и архивному делу Алтайского края рассказали, что накануне прошла проверка дома на Гоголя, 76. Работники составили акт состояния здания, установили собственников помещений. Следующий этап — каждый получит новое охранное обязательство. Документ должны составить до конца года. Что именно в нем будет, какие работы обязаны оплачивать собственники — пока неизвестно. Однако очевидно, что дому нужен серьезный ремонт. Фасад памятника архитектуры изрезан сквозными трещинами. Некоторые поползли от крупных (около см в диаметре) отверстий, в которые забивали крепеж растяжек и рекламных вывесок. Другие размыло после недавнего дорогостоящего ремонта кровли. «Ремонт делала управляющая компания. В проект, а затем и смету забыли внести водостоки», — рассказали жильцы дома-памятника. Лишь недавно ржавые конструкции водостоков, которые сняли с других домов, приладили на положенные места. А еще на фасаде обвалилась штукатурка, выпали кирпичи, практически стерто панно, с гранита слезла краска.

«Фасад - отдельная тема для разговора. Ведь кто-то же выдавал разрешение на крепление этих бесконечных вывесок! Почему трещины и дыры, которые остались после них, стали нашей заботой? Почему ошибку управляющей компании и надзорных органов должны оплачивать мы? Отремонтируйте дом за счет госбюджета, передайте его нам в надлежащим состоянии, а потом требуйте ремонта за наш счет», - негодует одна из жительниц векового «небоскреба».

По информации собственников квартир на Гоголя, 76, их управляющая компания, которая также несет бремя ответственности за памятник, хочет отказаться от обслуживания «нерентабельного» дома. В управлении по культуре и архивному делу Алтайского края сообщили, что сейчас нет специальной программы финансирования ремонта этого дома. Но заверили, что перечень работ, которые собственники должны будут выполнить по новым охранным обязательствам, выстроят в специальный график. Это облегчит финансовую нагрузку. Все дома – памятники архитектуры включены в программу капитального ремонта начиная с 2019 года.

Между тем состав жильцов дома постепенно обновляется. Многие сознательно выбрали именно дом-памятник в историческом центре Барнаула и потрудились над тем, чтобы воссоздать исторический интерьер. На обновление уходило до полутора лет и несколько сотен тысяч рублей. К слову, в настоящее время в доме на улице Гоголя, 76 продается двухкомнатная квартира площадью 62 кв. м. Ее стоимость - 3,7 млн рублей.